Итак, местность для жизни в деревне выбрана. Следующий большой вопрос, кой предстоит продумать решившему переехать в деревню - как выбрать участок. Правильный выбор земельного участка так же важен, как и выбор местности для жизни в деревне. Ведь это кусочек земли, кой будет именно Вашим пространством для жизни. Здесь будет стоять свой для Вас, и родной для Ваших детей дом. Здесь можно творить, создавая идеальное место. И поэтому очень желательно, чтобы начальные характеристики земельного участка делали осуществление мечты и будущих желаний возможным. 

Перед тем как найти участок для строительства (или же просто переезда в село, если на участке уже есть подходящий дом), следует понять, чем именно Вы планируете заниматься, когда начнёте жить в деревне. От будущей деятельности и образа жизни зависит многое: расположение относительно соседей и объектов инфраструктуры, площадь, форма, длина фасада, характеристики почвы, уровень залегания грунтовых вод, коммуникации, наличие важных природных и хозяйственных объектов (водоём, лес, пастбище, транспортные магистрали) и многое другое.

В первой части статьи рассмотрю поиск участка для жизни в деревне от обратного, т. е. как не надо искать земельный участок для переселения в сельскую местность. Возьму один из стереотипов о жизни в деревне, кой часто озвучивают знакомые мне жители мегаполисов.

Часто, представляя будущую жизнь в деревне, они видят в грёзах целое поместье с огромным домом, садом, лесом или рекой прямо за околицей, и, очень часто, конюшней. Прекрасно, не правда ли? Но бочка мёда на деле оказывается полна дёгтя. Ведь мало кто сразу думает о сопряжённых с реализацией подобной мечты деньгах и организационных сложностях. Пройдусь лишь по основным моментам сего образа.

Построить дом в черте или окрестностях города гораздо проще, чем в деревне. Тем более в деревне, отдалённой от крупных населённых пунктов. Многие строители и продавцы строительных материалов просто откажутся сюда ехать. Иные же запросят за доставку суммы, сопоставимые с ценой самого материала. Приезд электриков, штукатуров и прочих специалистов и мастеров также нужно организовать самому, неся дополнительные траты. Без личного транспорта (лучше грузового) обойтись крайне сложно. 

Где будет жить и как контролировать процесс строительства новоявленный помещик? Из города это делать сложно. Помню, как друзья строили себе дома в городе, живя при этом в ещё не проданной или съёмной квартире. Наймут застройщика и знай только ездят набегами на объект, дабы строители не расслаблялись и не воровали. Строительство дома для жизни в деревне и с этой точки зрения сложнее. 

Касательно участков с уже имеющимся домом. Этот вариант мог бы стать прекрасным выходом из ситуации. Но далеко не всегда деревенские дома удовлетворяют высокие запросы горожан. Часто состояние продающихся домов оставляет желать лучшего. В благоприятном случае в первый же год нужны значительные вложения и ремонт. Текущая крыша, холодный пол, сломанный отопительный котёл, неожиданно возникшие трещины в стенах, гнилые перекрытия - вот лишь краткий перечень "сюрпризов", кои могут последовать следом за новосельем. Если новоявленный селянин ещё имеет пристанище в городе - полбеды. Но если вышеупомянутые проблемы застигли его уже живущим в доме, неожиданно ставшем аварийным, история становится гораздо печальнее.

Нечто подобное произошло со мной и моей женой при переселении из города в деревню. Старый, но казавшийся добротным саманный дом оказался довольно холодным. Потолок на кухне, успешно выдержав месяца три, потёк. Газовый отопительный котёл первый месяц работал хорошо, а затем стал выдавать гораздо меньшие мощности. В доме стало весьма прохладно. Ещё через пару месяцев огонь в котле начал произвольно гаснуть, в основном ночами. Газ при этом продолжал поступать и заполнять кухню. А это уже потенциально аварийная ситуация, вплоть до взрыва или удушья. Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Кухня в доме оказалось настолько вентилируемой из-за неплотно прилегающих дверей и щелей в полу, что накопление газа в помещении нам не грозило. Сквозняк выдувал всё очень эффективно. Если бы не холод в доме, мы никогда бы не почувствовали утечку газа по запаху - его просто не было.

Отдельным вопросом стал санузел, превратившийся зимой в подобие холодильника. До минусовой температура, конечно, не падала, однако мытьё было, мягко говоря, бодрящим. Иными словами, моржевали, не выходя из ванной. Открывание двери на кухню, пропаривание сосудами с горячей водой, обогреватели - ничего не меняло ситуацию более чем на пару градусов.

В дополнение ко всему оказалось, что в доме живём не только мы. ДИКИЕ ЖИВОТНЫЕ И СОСЕДСТВО С НИМИ стали темой моей отдельной статьи. И речь пойдёт отнюдь не о муравьях и тараканах. Здесь же скажу, что жизнь в деревне включает не только позитивные контакты с животными, но и неприятные.

Читатель мог бы возразить. Мол, надо до покупки, ещё при осмотре недвижимости, быть внимательнее, проверить всё от и до, измерить, простучать, залезть во все уголки, запустить систему отопления, обойти с лупой все трубы, посетить чердак и подвал. Оно может и так. Но на практике всё гораздо сложнее. Как риэлтор со стажем и плюс - человек, бывший не раз лично покупателем и продавцом недвижимости, скажу: предусмотреть и проверить всё невозможно. Если же кто всё-таки умудрится это сделать, купля-продажа вряд состоится. Идеальных домов не бывает. У придирчивого персонажа в результате будет три выхода:

1) Остаться на прежнем месте жительства и бросить идею переехать жить в деревню;

2) Задуматься о том, как построить дом самому;

3) Снизить аппетиты, закрыть глаза на непринципиальные недостатки предлагаемых вариантов.

Не хочу и усугублять. Как-то же строят люди дома в деревне. Просто подытожу: построить дом в деревне сложнее, чем в городе.

Уход за домом - отдельный момент. Если не сводить его к уровню потёмкинской деревни, периодически придётся раскошеливаться на солидные суммы. Одна установка нормального забора влетит в копеечку. А ведь большинство голых участков не огорожены. Стены, крыша, пол, подвал - всё, что в городе курируют жилищно-коммунальные и управляющие компании, селянину приходится приводить в порядок самому. Пожив и в городе, и на селе, знаю, что обслуживание сельского дома обходится гораздо дороже, чем квартиры.

Второй пункт взятого мною розового стереотипа горожан об их будущей жизни на селе - сад. Сельский двор, и сад в том числе, требуют массу труда по поддержанию их хотя бы в приличном состоянии. Относительно двора это установка и ремонт заборов, калиток, дорожек, вечная борьба с сорной растительностью, опавшими листьями, окраска деревянных и металлических конструкций... Список можно продолжать до десятков пунктов. Многое из этого можно опустить. Я, например, считаю абсолютно вредным делом сбор и утилизацию опавших листьев. Но для некоторых даже немного дикий сад не вписывается в рамки мечты и даже терпимой реальности.

Лес за околицей. Тоже под вопросом. Во многих регионах России лес возле поселений если и был, то сплыл. В южных регионах его никогда и не было. Если же лес на краю села есть, то аборигены порой превращают его в настоящую свалку, в тёплое время года превращающуюся в место для попоек. Для столь любимых горожанами фотосессий такие пейзажи не подойдут. Иное дело - глубь лесного массива. Но это уже не околица. Кто-то готов жить в лесу в прямом смысле этого слова. Но далеко не все.

Есть, конечно, масса селений в лесной зоне, где городская мечта с лесом осуществима. Здесь стоит вернуться к теме "ВЫБОР МЕСТНОСТИ ДЛЯ ЖИЗНИ В ДЕРЕВНЕ". И если кому-то принципиально переселиться в село с лесом, думать нужно заранее.

Вкратце скажу о мечте жить на берегу реки или моря. Возможно, где-то это и приятно. Однако в районе, где проживаю я, реки имеют обыкновение разливаться один, а то и пару раз в год. Жителям окрестностей в эти моменты приходится несладко. В последние годы наводнения участились, масштаб их растёт. Случаются человеческие жертвы. Засим участки у рек дешевеют, но ликвидность их всё равно низка.

Та же ситуация с близлежащим Азовским морем. В своё время я отказался от прекрасных, на первый взгляд, предложений купить участок на берегу моря или реки, опасаясь именно сценария со штормами и наводнениями, хотя явной угрозы не было. Теперь рад своей дальновидности. Всё меняется, и спустя пару лет чудесные участки на морском и речном берегу превратились в зону бедствия.

Наконец, самое занятное в моём обзоре сельской идиллии мечтателей, планирующих переехать в деревню. Конюшня. Сама по себе лошадь, если только не планируется на ней работать, т. е.  возить дрова, брёвна, сено, годится лишь для верховой езды. Барская, по сути, замашка. Оговорюсь: речь идёт не об одной лошадёнке и сарае для неё, а именно о конюшне, т. е. о группе коней от двух голов и специализированном просторном помещении для них. Красиво жить не запретишь. Иное дело - во сколько эта затея обойдётся. По очень разным оценкам заводчиков содержание лошади обходится в сумму от 15000 до 150000 рублей (на 2014-2015 год). Последнюю сумму считаю невероятной для обычной сельской лошади, не требующей тренировок с жокеями и специализированных условий. Одна постройка конюшни и выгула хотя бы на две лошади обойдётся в сумму со многими нулями. Не забываем про большой сенник и хоть какой-то амбар - лошади весьма любят покушать. Не стану здесь расписывать пункты обязательных и вероятных расходов на содержание коней. Думаю, читатель понимает, что животное ест, какает, болеет, мёрзнет, требует сбруи для езды и т д..

Допустим, кто-то даже готов работать "на лошадь". Однако, пока Вы работаете, лошадей нужно чистить, кормить, пасти. А это время, коего, благодаря работе, будет дефицит.

Естественно, весь изложенный скепсис разумен лишь в случае, если читатель не является персоной столь состоятельной, дабы позволить себе любые излишества подобного уровня и регулярно оплачивать их из собственного кармана. Но что-то мне подсказывает, что таких меньшинство. Вот так невесело получается, если мыслить стереотипами. Но МИФЫ О ЖИЗНИ В ДЕРЕВНЕ - тема моей отдельной статьи.

Тем, кто планирует жить как барин много лет на средства от продажи жилья в городе, советую мыслить трезво. Вырученные деньги растают так быстро, что опомниться не успеете. Поддерживать барский уровень жизни придётся уже на сельские заработки. А значит, их нужно будет иметь. О том, КАК ЗАРАБОТАТЬ В ДЕРЕВНЕ, поговорим особо.

Итак, теперь мы знаем, как не надо выбирать участок для жизни в деревне - исходя из сомнительной реалистичности грёз и стереотипов. В материале "КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ ЖИЗНИ В ДЕРЕВНЕ. ЧАСТЬ ВТОРАЯ" мы рассмотрим этот вопрос с разумной точки зрения.